Está pensando em alugar um apartamento e não sabe por onde começar? Aqui vai algumas dicas que vão te ajudar a entender o processo. Continue lendo!
1- Por que alugar um apartamento
Como vimos anteriormente, entre comprar ou alugar melhor opção com todo certeza é comprar. Mas nem sempre as condições financeiras do momento estão propicias para investir em um imóvel.
Também tem aquela questão de mudanças constantes ou temporárias como estudantes e viajantes. Ou, a oportunidade de conhecer uma localização antes de se mudar de vez “para todo o sempre”.
Então, alugar um apartamento é a solução. Mas como se trata do bem de outra pessoa, alguns procedimentos devem ser feitos, para que tudo dê certo:
2- Avalie
Primeiro deve se avaliar o apartamento que deseja. Como quer a área de lazer? Quantos dormitórios? E a localização, tem comércios ao redor? São questões importantes para ter o cotidiano facilitado e com conforto.
Resolvendo essas questões, já terá pelo menos 30% resolvido. Depois disso, precisa encontrar uma imobiliária de confiança e que possa intermediar entre você e o dono do imóvel sem maiores problemas.
Com a imobiliária será possível ver valores. Fique atento aos pacotes: nem sempre é só o aluguel. Principalmente se o residencial que for alugar um apartamento for bem estruturado.
Isso quer dizer que se escolher morar em um lugar com garantia de segurança, entretenimento e conforto, haverá a taxa de condomínio. E também as despesas de consumo como água, luz e gás.
Sendo assim, faça as contas para que as despesas caibam no seu orçamento e não tenha surpresas posteriormente.
3- A proposta
Antes de preencher qualquer tipo de papel, deve primeiro ir conhecer o imóvel. Checar se é realmente o que procura e dar uma volta pelo bairro. Verifique as escolas próximas, quais os mercados e centros de saúde.
Depois de escolhido o apartamento que se encaixa nas suas perspectivas, a imobiliária te pedirá uma proposta. É uma ficha cadastral que revela o seu interesse em locar o apartamento. Nela também deverá conter algumas dados pessoais e documentos.
E é na proposta que pode tentar negociar valores caso ache que o aluguel está alto demais para as condições do apartamento. Por isso a importância de visitar o apê. Mas isso não quer dizer que o dono do imóvel aceite a proposta.
Ao preencher a papelada para alugar um apartamento fique atento aos detalhes. (Foto: Shuterstock)
4- Papelada
Depois de preencher a proposta, será necessário o envio dos documentos, fique atento nisso para que não falte nenhum documento para alugar um apartamento:
- RG
- CPF
- Comprovante de Residência
- Comprovante de renda (Carteira de trabalho ou os últimos 3 holerites)
- Certidão de casamento
- RG do cônjuge
- CPF do cônjuge
- Certidão de nascimento dos filhos (apenas algumas imobiliárias)
E os documentos do fiador. Os documentos necessários para um fiador são todos os solicitados a quem vai alugar, mais o registro de um imóvel ou dois, dentro do estado do apartamento a ser alugado, depende da imobiliária.
5- Fiador e seguros residenciais
Hoje em dia é um pouco mais difícil encontrar alguém que queira ser fiador. Isso por que o fiador é a pessoa que se o locatário – quem está alugando -, não pagar o aluguel, ele que terá que pagar. E se não o fizer, o imóvel dado como garantia será acionado por meios jurídicos.
Então para ser a garantia de alguém precisa saber muito bem para quem. Ninguém quer perder sua casa. Porém, imagina um estudante que vem de outro estado e não possui referências. Como faz?
Há outros meios que eliminam a necessidade do fiador. Como o seguro fiança, o depósito caução e o título de capitalização. Você pode conhece-los aqui
6- Contrato
Deu tudo certo com a documentação, é hora de fazer o contrato. Atenção redobrada. Nesse momento deve tirar TODAS as dúvidas. Verifique o prazo mínimo estipulado para permanecer com o apartamento alugado e também o prazo máximo.
Assim não será surpreendido caso precise sair antes da data limite ou o locador solicite o imóvel no prazo final. Certifique-se sobre os reajustes de aluguel anual. Veja se está de acordo com o esperado e se concorda com as taxas propostas.
Mas saiba que o reajuste anual é permitido por lei, só fique atento quanto a valores. Depois de revisado o contrato, deve ser assinado em três vias e as assinaturas reconhecidas em cartório.
7- Vistoria
Contrato assinado. Antes de pegar as chaves definitivamente é necessário fazer a vistoria que é algo bom para os dois lados.
Aqui deve ser feitas constatações de defeitos no apartamento. Sejam furos já existentes na parede, risco em pisos, fechaduras quebradas e por aí vai. Cada detalhe é importante e devem ser feitos vídeos ou fotos.
Quando alugar um apartamento, o mesmo deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi pego. Incluindo a pintura das paredes que se não foi incluída nas taxas, deve ser feita ou paga posteriormente. Essa informação também pode ser encontrada no contrato.
8- Se mudando
É até clichê, mas é imprescindível que conheça as regras do condomínio. Saiba quem é o síndico e os deveres e direitos dentro do residencial. E caso não entenda sobre condomínios, tire as suas dúvidas aqui.
Depois da mudança feita, percebeu alguns defeitos que não fora possíveis de ver a olho nu, sem problemas. Defeitos ocultos existentes antes da locação, são de responsabilidade do proprietário e a imobiliária intervem na manutenção.
E qualquer alteração na cor da parede, furo e pequenas reformas, devem ser autorizadas pelo dono do imóvel. Lembre-se, é apenas um empréstimo e deve devolver o bem como foi alugado.
9- Saindo do apartamento
Enfim chega o momento que consegue comprar o seu próprio apartamento. Ou se forma na faculdade. Ou simplesmente precisa se mudar mais uma vez por conta do trabalho. Os motivos podem ser dos mais variados. No entanto, para sair do imóvel os trâmites são sempre iguais.
Supondo que o contrato está no prazo final e uma das partes não queira continuar com a parceria. Nesse caso, deve ser informada a saída do apartamento um mês antes e não haverá multas.
Se a saída for por transferência de serviço, e a empresa está em outra cidade ou estado, mesmo que descumpra os prazos determinados, não há multas.
Porém, se nenhuma das opções acimas for o caso e a saída do imóvel for solicitada, haverá multa para quem fez a solicitação. Tanto para o locador quanto para o locatário. A multa é proporcional ao tempo restante do contrato.
Se foi no mínimo um ano de permanência no apartamento e permaneceu apenas três meses, a multa será calculada nos noves meses restantes. A forma que é calculada a multa está em contrato, leia e avalie.
10- Créditos finais
Viu que apesar de fácil, é um procedimento um tanto demorado. Então não deixe para alugar um apartamentosomente na última hora.
Na hora de entregar os documentos, não deixe nenhum de fora para não atrasar o processo. E tire todas as dúvidas quanto a isso. Se não houver fiador, não se preocupe, procure o seguro residencial que mais te agrada.
Leia bem o contrato para não ter dor de cabeça futuramente. O mesmo vale para a vistoria. E por fim, qualquer questão a mais, recorra a imobiliária. Só não esqueça de se planejar para comprar o seu próprio apartamento.
