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Trabalha e mora em Alphaville ? Conheça a Ilha do Tamboré

Estar em contato com a natureza quando se vive diariamente na correria da cidade grande é importante. Então imagina a felicidade de quem trabalha e mora em Alphaville que em menos de 5 minutos chega a um parque incrível de 1,5 milhões m²? Conheça a Ilha do Tamboré!

Ilha do Tamboré

Quem trabalha e mora em Alphaville já contava com  vantagens em dobro, agora em triplo. Isso por que pode desfrutar das belezas e atividades do Parque ecológico de Barueri, antigamente chamado de Ilha do Tamboré.

O Parque surgiu na ideia de diminuir as inundações recorrentes das cheias do rio Tietê. E de quebra aproveitou a preservação da mata atlântica, fauna e flora já existente para criar uma nova forma de lazer para os habitantes da cidade.

A área de exatos 1.157.653.93 m² é administrada pela prefeitura da cidade de Barueri, Santana de Parnaíba em conjunto com a Sociedade Alphaville Residencial 2. O parque é aberto ao público de forma gratuita de segunda a sexta das 8h ás 17h e sábado, domingo e feriados das 9h ás 17h.

Infraestrutura

São duas áreas na verdade: uma de 532,2 mil m² na margem esquerda do rio Tietê e a outra de 625,4 mil m² o lado direito. Juntas formam o parque Ilha do Tamboré que possui entrada pela Avenida Via Parque, 1600, Barueri no 18 do forte.

Para quem trabalha e mora em Alphaville e gosta de atividades físicas há trilhas diversas, 4 quadras poliesportivas e 3 quadras próprias para vôlei de areia. Além de 2 campos de futebol, 3 mesas de ping e pingue-pongue e pista de corrida.

E se a intenção é realmente descansar da vida agitada, o lago de 370 mil m² é a vista perfeita para um piquenique em família ou com os amigos. Há também playground e palcos livres para manifestações artísticas. E mais, estacionamento com mais de 500 vagas.

E não é só:

Fauna

Por ser uma preservação da mata, é possível conhecer uma variedade de animais silvestres. Como também os domésticos. A maior variedade é a de pássaros: águias, gaviões, graças, patos. Além de mamíferos como as capivaras e esquilos.

Flora

Além de toda a preservação florestal especial para quem trabalha e mora em Alphaville, as plantas aquáticas também são populares. Mas são as árvores frutíferas que mais embelezam o local como o maracujá, jaboticaba, goiaba e pitangas direto do pé. E na primavera, as flores deixam a Ilha do Tamboré mais charmosa ainda.

Se não bastasse as atividades comuns do Parque Ecológico de Barueri, ainda é possível utilizar uma das 25 churrasqueiras espalhadas pelo parque. Ou chamar os amigos para um almoço no quiosque grande ou nos 8 menores que são cobertos.

E se quiser uma comemoração mais requintada rente a natureza, é só reservar um dos 3 salões de festa indicados para casamentos, aniversários e até mesmo confraternizações empresariais, para não fugir da rota de quem trabalha e mora em Alphaville.

Área do Russo

É atração mais bem conhecida do parque. A área do Russo faz parte da Ilha do Tamboré e é um programa de Educação Ambiental que disponibiliza passeios guiados.

Para grupos de 20 pessoas ou mais, escolas ou entidades que se interessem pela natureza. E que também gostariam de conhecer como são os cuidados com os animais do parque mais de perto, como as galinhas e até bodes.

Para escoteiros o área do Russo ainda disponibiliza alojamento. Além das atividades mata a dentro sem precisar ir muito longe.

Salão da curiosidade

É o local perfeito para os pequenos que gostam de aprender coisas novas. Há uma série de objetos que chamam a atenção incluindo os insetos diferentes e gibis antigos.

E relíquias como uma máquina de escrever exposta aos visitantes ou o esqueleto de uma capivara que geralmente é confundida pela criançada com um dinossauro.

O que fazer no parque:

  • Fazer churrasco ou piqueniques nos quiosques e churrasqueiras;
  • Praticar esportes com os espaços específicos;
  • Levar as crianças para participar do programa de Educação Ambiental na área do Russo;
  • Caminhar pelas trilhas ou apenas admirar a bela vegetação do local;
  • Soltar pipas (Sem cerol).

Além de muitas outras opções de entretenimento para toda a família de quem trabalha e mora em Alphaville.

O que não fazer

  • Levar os cachorros para passear no parque
  • Utilizar bicicletas com aro acima de 16 aos finais de semana;
  • Nadar ou pescar no lago, e caçar os animais residentes.

Vantagens para quem mora e trabalha em Alphaville

A Ilha do Tamboré é o parque do Ibirapuera de Alphaville. Fica do lado de toda a vida empresarial do centro industrial mais nobre do estado de São Paulo. E todas as suas atividades são abertas ao público.

Algumas alternativas de lazer como o salão de festa, o quiosque grande e a visita à área do Russo, devem ser reservadas antecipadamente. E o local possui vigilância 24h.

Morar e trabalhar em Alphaville é saber que terá qualidade de vida para toda a família em um bairro tranquilo e seguro, sem morar longe do trabalho e não precisar abrir mão das facilidades da vida urbana.

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10 coisas que precisa saber para alugar um apartamento

Está pensando em alugar um apartamento e não sabe por onde começar? Aqui vai algumas dicas que vão te ajudar a entender o processo. Continue lendo!

1- Por que alugar um apartamento

Como vimos anteriormente, entre comprar ou alugar melhor opção com todo certeza é comprar. Mas nem sempre as condições financeiras do momento estão propicias para investir em um imóvel.

Também tem aquela questão de mudanças constantes ou temporárias como estudantes e viajantes. Ou, a oportunidade de conhecer uma localização antes de se mudar de vez “para todo o sempre”.

Então, alugar um apartamento é a solução. Mas como se trata do bem de outra pessoa, alguns procedimentos devem ser feitos, para que tudo dê certo:

2- Avalie

Primeiro deve se avaliar o apartamento que deseja. Como quer a área de lazer? Quantos dormitórios? E a localização, tem comércios ao redor? São questões importantes para ter o cotidiano facilitado e com conforto.

Resolvendo essas questões, já terá pelo menos 30% resolvido. Depois disso, precisa encontrar uma imobiliária de confiança e que possa intermediar entre você e o dono do imóvel sem maiores problemas.

Com a imobiliária será possível ver valores. Fique atento aos pacotes: nem sempre é só o aluguel. Principalmente se o residencial que for alugar um apartamento for bem estruturado.

Isso quer dizer que se escolher morar em um lugar com garantia de segurança, entretenimento e conforto, haverá a taxa de condomínio. E também as despesas de consumo como água, luz e gás.

Sendo assim, faça as contas para que as despesas caibam no seu orçamento e não tenha surpresas posteriormente.

3- A proposta

Antes de preencher qualquer tipo de papel, deve primeiro ir conhecer o imóvel. Checar se é realmente o que procura e dar uma volta pelo bairro. Verifique as escolas próximas, quais os mercados e centros de saúde.

Depois de escolhido o apartamento que se encaixa nas suas perspectivas, a imobiliária te pedirá uma proposta. É uma ficha cadastral que revela o seu interesse em locar o apartamento. Nela também deverá conter algumas dados pessoais e documentos.

E é na proposta que pode tentar negociar valores caso ache que o aluguel está alto demais para as condições do apartamento. Por isso a importância de visitar o apê. Mas isso não quer dizer que o dono do imóvel aceite a proposta.

Ao preencher a papelada para alugar um apartamento fique atento aos detalhes. (Foto: Shuterstock)

4- Papelada

Depois de preencher a proposta, será necessário o envio dos documentos, fique atento nisso para que não falte nenhum documento para alugar um apartamento:

  • RG
  • CPF
  • Comprovante de Residência
  • Comprovante de renda (Carteira de trabalho ou os últimos 3 holerites)
  • Certidão de casamento
  • RG do cônjuge
  • CPF do cônjuge
  • Certidão de nascimento dos filhos (apenas algumas imobiliárias)

E os documentos do fiador. Os documentos necessários para um fiador são todos os solicitados a quem vai alugar, mais o registro de um imóvel ou dois, dentro do estado do apartamento a ser alugado, depende da imobiliária.

5- Fiador e seguros residenciais

Hoje em dia é um pouco mais difícil encontrar alguém que queira ser fiador. Isso por que o fiador é a pessoa que se o locatário – quem está alugando -, não pagar o aluguel, ele que terá que pagar. E se não o fizer, o imóvel dado como garantia será acionado por meios jurídicos.

Então para ser a garantia de alguém precisa saber muito bem para quem. Ninguém quer perder sua casa. Porém, imagina um estudante que vem de outro estado e não possui referências. Como faz?

Há outros meios que eliminam a necessidade do fiador. Como o seguro fiança, o depósito caução e o título de capitalização. Você pode conhece-los aqui

6- Contrato

Deu tudo certo com a documentação, é hora de fazer o contrato. Atenção redobrada. Nesse momento deve tirar TODAS as dúvidas. Verifique o prazo mínimo estipulado para permanecer com o apartamento alugado e também o prazo máximo.

Assim não será surpreendido caso precise sair antes da data limite ou o locador solicite o imóvel no prazo final. Certifique-se sobre os reajustes de aluguel anual. Veja se está de acordo com o esperado e se concorda com as taxas propostas.

Mas saiba que o reajuste anual é permitido por lei, só fique atento quanto a valores. Depois de revisado o contrato, deve ser assinado em três vias e as assinaturas reconhecidas em cartório.

7- Vistoria

Contrato assinado. Antes de pegar as chaves definitivamente é necessário fazer a vistoria que é algo bom para os dois lados.

Aqui deve ser feitas constatações de defeitos no apartamento. Sejam furos já existentes na parede, risco em pisos, fechaduras quebradas e por aí vai. Cada detalhe é importante e devem ser feitos vídeos ou fotos.

Quando alugar um apartamento, o mesmo deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi pego. Incluindo a pintura das paredes que se não foi incluída nas taxas, deve ser feita ou paga posteriormente. Essa informação também pode ser encontrada no contrato.

8- Se mudando

É até clichê, mas é imprescindível que conheça as regras do condomínio. Saiba quem é o síndico e os deveres e direitos dentro do residencial. E caso não entenda sobre condomínios, tire as suas dúvidas aqui.

Depois da mudança feita, percebeu alguns defeitos que não fora possíveis de ver a olho nu, sem problemas. Defeitos ocultos existentes antes da locação, são de responsabilidade do proprietário e a imobiliária intervem na manutenção.

E qualquer alteração na cor da parede, furo e pequenas reformas, devem ser autorizadas pelo dono do imóvel. Lembre-se, é apenas um empréstimo e deve devolver o bem como foi alugado.

9- Saindo do apartamento

Enfim chega o momento que consegue comprar o seu próprio apartamento. Ou se forma na faculdade.  Ou simplesmente precisa se mudar mais uma vez por conta do trabalho. Os motivos podem ser dos mais variados. No entanto, para sair do imóvel os trâmites são sempre iguais.

Supondo que o contrato está no prazo final e uma das partes não queira continuar com a parceria. Nesse caso, deve ser informada a saída do apartamento um mês antes e não haverá multas.

Se a saída for por transferência de serviço, e a empresa está em outra cidade ou estado, mesmo que descumpra os prazos determinados, não há multas.

Porém, se nenhuma das opções acimas for o caso e a saída do imóvel for solicitada, haverá multa para quem fez a solicitação. Tanto para o locador quanto para o locatário. A multa é proporcional ao tempo restante do contrato.

Se foi no mínimo um ano de permanência no apartamento e permaneceu apenas três meses, a multa será calculada nos noves meses restantes. A forma que é calculada a multa está em contrato, leia e avalie.

10- Créditos finais

Viu que apesar de fácil, é um procedimento um tanto demorado. Então não deixe para alugar um apartamentosomente na última hora.

Na hora de entregar os documentos, não deixe nenhum de fora para não atrasar o processo. E tire todas as dúvidas quanto a isso. Se não houver fiador, não se preocupe, procure o seguro residencial que mais te agrada.

Leia bem o contrato para não ter dor de cabeça futuramente. O mesmo vale para a vistoria. E por fim, qualquer questão a mais, recorra a imobiliária. Só não esqueça de se planejar para comprar o seu próprio apartamento.

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Estou entre comprar ou alugar um imóvel. O que faço agora?

Essa dúvida aparece na hora que uma nova fase está prestes a surgir. A escolha de comprar ou alugar um imóvel deve ser bem pensada para não gerar complicações futuras. E isso depende do seu planejamento financeiro atual e a correria cotidiana. Entenda as diferenças:

Comprar ou alugar ?

O sonho de qualquer brasileiro é ter a própria casa. No entanto a realidade financeira de muitos não possibilita isso, portanto é preciso se planejar para, então, dar o próximo passo. Decidir entre comprar ou alugar um imóvel é realmente difícil.

A escolha final é feita a partir do seu perfil. Se você consegue ou não poupar dinheiro, como é a sua rotina, a frequência de mudança de casa, e por aí vai. Cada caso é um caso, mas todos querem chegar ao mesmo resultado: ter o próprio lar.

Alugar

Alugar é nada mais, nada menos do que pagar para morar em um imóvel por tempo determinado. Todos os custos são revertidos para o imóvel, sem que haja investimentos e assim sendo, sem retornos.

Esta opção é ideal para profissionais que não possuem residência fixa por conta do trabalho, ou que viajam constantemente. Também é uma excelente alternativa para estudantes universitários que estão longe de casa ou solteiros que não possuem a necessidade de moradia fixa.

Desvantagens

A gente já começa com o dinheiro perdido. E nem precisa falar mais nada. Alguns dizem que pelo valor do aluguel ser mais barato, é possível poupar essa diferença para comprar à vista. Mas quem hoje em dia realmente consegue poupar algo?

Além de que, mesmo que pague mensalmente, o imóvel não será inteiramente do seu uso. O inquilino sempre estará preso ao proprietário, tanto para pequenos reparos quanto para o cumprimento de regras.

Imagina toda vez que furar a parede ter que comunicar a alguém. Essa é a sensação. Falando em valores, o aluguel tem reajuste mensal. Então a cada novo ano, de acordo com a valorização do imóvel, o aluguel irá aumentar.

Então mesmo que aconteça do aluguel ser mais barato que a parcela do financiamento, além de não ter retorno, poderá não ter um planejamento exato. E planejamento faz lembrar do tempo determinado de contrato.

O mínimo de permanência em um imóvel locado é de 1 ano. Mas e o máximo? Não há! Se o proprietário pedir, precisará sair. E ninguém quer ser pego de surpresa. Por isso que entre comprar ou alugar um imóvel, o aluguel deve ser a escolha para estudantes e/ou “nômades” profissionais.

Em último caso, para quem não possui condições de arcar com o valor de entrada. Ou possui uma renda apertada para um compromisso longo como financiamento. Mas vale lembrar que construtoras com financiamento feito por elas, estão abertas a negociações.

Comprar

Aqui você já paga pelo o que é seu. Ou seja, o dinheiro pago em cada parcela não será em vão, ao final do contrato, o imóvel será seu. E para facilitar, o financiamento é uma das opções mais comuns para a compra do bem.

O interesse de comprar um imóvel, geralmente, ocorre por parte de famílias já formadas, principalmente quando há crianças. Mudanças constantes afetam a vida social e a mobilidade de todos. Recém-casados e noivos também entram na lista, afinal, quem casa quer casa.

Por que financiar?

Já vimos que alugar é para último caso. Mas há outras diferenças que podem te ajudar a decidir entre comprar ou alugar um imóvel, se essas opções ainda não tiverem sido decisivas.

Pense sempre que ao fim do investimento você terá um bem próprio. E mais, com o compromisso formalizado, é difícil gastar com despesas adicionais. A moradia é necessária e prioritária.

Qualquer tipo de reforma é permitida, a manutenção do apartamento e mudanças de decoração ficam a cargo do proprietário. Além da possibilidade de comprar um imóvel na planta e morar em um apartamento novinho em folha. As manutenções serão mínimas pelos próximos 5 anos.

Outra diferença entre comprar ou alugar um imóvel é o valor. No aluguel há reajustes, no financiamento as parcelas são fixas, então mesmo que o imóvel valorize, continuará pagando o valor do início do contrato conforme amortização escolhida. Sendo assim, conseguirá planejar a renda dos anos seguintes.

E a valorização do imóvel financiado também é um benefício. Se depois de quitado, quiser vender e até mesmo locar, vai sair na frente. Como as parcelas permanecem inalteradas desde o início do contrato, na hora de repassar o imóvel, vai ganhar em cima do valor da cotação atual. Já com a valorização do bem.

E a possibilidade de negociar prazos e valores atrai ainda mais. O contrato é premeditado e sem surpresas, o valor da parcela já é pré-definido com as demais despesas. Nada de mudanças repentinas, já que o bem será seu.

Entre comprar ou alugar imóvel, comprar é bom para quem já sabe o que quer. É uma responsabilidade a mais, que deve ser pensada com cuidado. Não é apenas sobre financiar, é sobre aquilo que será seu e da próxima geração familiar.

Então, em qual opção o seu estilo de vida se encaixa?