Se você é marinheiro de primeira viagem na aquisição de um imóvel e não sabe como escolhê-lo, foi pensando em você que preparei esta matéria, então fica aqui comigo até o final, tenho dicas valiosas para você não errar na escolha do seu primeiro apartamento.
Aqui vou citar alguns fatores importantes para escolher um apartamento na planta, para você não se atrapalhar e fazer a escolha errada, já que esse é um bem durável que, se você quiser, terá para a vida inteira.
Justamente por ser um bem durável, imagino que você não queira viver desconfortavelmente toda uma vida, não é mesmo? Para que isso não aconteça é importante que, antes de tudo, você pesquise dicas para comprar o apartamento ideal para o seu estilo de vida e bolso. Desse modo você estará munido de informações práticas para fazer um ótimo negócio.
Então, vamos começar?
1. Localização
Esse é o primeiro e, talvez, um dos principais fatores importantes para escolher um apartamento na planta. E, apesar de importante, é interessante que você relativize para a sua situação. Por exemplo, se você é solteira(o), pode ser indispensável que você more perto de onde trabalha, ou próximo a farmácias e supermercados. Agora, se você tem filhos, inclua à proximidade escolas e creches, visto que isso facilitará muito a sua vida.
Mas, é considerável também que você compre um apartamento num local sem muito desenvolvimento, porém que tenha projetos e um grande potencial de crescimento urbano a curto ou médio prazo, assim você poderá comprar o seu imóvel por um valor mais acessível, mas conseguirá valorizá-lo dentro de alguns anos.
Para o caso acima é importante que, ao visitar o empreendimento, você analise as obras que estão em andamento, como rodovias, shoppings, centros comerciais, transporte público e afins.
2. Iluminação solar
Sol entrando pela janela
Se você faz questão de ter conforto térmico em seu lar, isto é, um apartamento iluminado, bem ventilado e sem umidade, você deve levar em consideração a planta do imóvel. Portanto, verifique sempre se o posicionamento das janelas está voltado para o norte, desse modo a incidência solar em seu apartamento será maior.
Essa simples análise evita grandes transtornos e te permite economizar, por exemplo, com a conta de luz, visto que com a iluminação solar você não precisará manter as luzes acesas durante o dia.
A verificação também é importante para quem sofre de problemas respiratórios, pois se você compra um apartamento que não tenha incidência solar (normalmente unidades voltadas para o sul) a umidade do ambiente aumenta, podendo gerar, inclusive, mofos e bolor.
Existe até um aplicativo que te ajuda nessa análise, o Sun Position App, que te informa detalhes sobre a posição do sol no local ao longo do dia. Nele é possível identificar:
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Onde o sol nascerá ao longo do ano;
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Em que direção o sol se põe;
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Qual lado do apartamento receberá mais ou menos sol;
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Onde o sol brilha durante o inverno e verão.
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Essas informações são imprescindíveis para você fazer a escolha da unidade, em relação a quarto, varanda, sala de jantar, cozinha e lavanderia.
Por último, e não menos importante, visite o imóvel em horários e dias diferentes – em dias de chuva, de sol, nublados, durante o dia e à noite –, isso te ajudará a tomar uma decisão e evitar surpresas desagradáveis.
3. Pensar a longo prazo
Até agora todas as informações que repassei para você foram pautadas em possibilidades. Pense em sua vida daqui a 5, 10, 15 anos.
Hoje você não tem filhos, mas pretende ter um dia? Hoje está solteira(o), mas vai se casar em breve? Vai sempre morar sozinha(o)? Quer ter um bichinho de estimação?
Ou seja, antes de tomar a decisão de comprar o seu apartamento, pense em todas essas possibilidades e em diversas outras, para que daqui a algum tempo o seu apartamento não fique pequeno, ou não atenda às necessidades cotidianas.
Esse, dentre os outros fatores importantes para escolher um apartamento na planta, é, sem dúvidas, o de mais valia.
Fique atento a este fator, ele também é muito importante para a aquisição do seu primeiro imóvel.
Nunca ouça apenas uma opinião sobre o bairro ou cidade onde o mesmo está localizado.
O interessante é que você converse com moradores mais antigos, com donos de estabelecimentos e pessoas que passam pelo lugar diariamente, para que você se certifique de que o lugar é realmente seguro e que vale a pena você investir em um bem durável naquela região.
Como já dito no ponto anterior, visite o imóvel em horários diferentes, agora para perceber o movimento de pessoas nas ruas e a circulação de carros de segurança ou guardas municipais.
5. Personalização
Se você é uma pessoa apaixonada por decoração, que gosta de deixar tudo a sua cara, este também é um ponto a se considerar, pois geralmente as plantas de apartamentos não podem ser alteradas.
Porém, está surgindo uma nova tendência no mercado imobiliário que pode fazer a sua cabeça: as plantas flexíveis. Elas te dão a possibilidade de remanejar as paredes do seu imóvel, para que ele se adeque melhor ao seu estilo.
Se o apartamento que você está de olho não adere a essa tendência, não se preocupe. Converse com o seu corretor e traga ele para perto de você. Informe para ele as suas necessidades e veja se existe a possibilidade de você alterar uma coisa ou outra no seu apartamento.
O importante é que os seus desejos estejam alinhados com o que o apartamento pode te proporcionar e, se houver restrições, tente negociar. Nada melhor que uma boa conversa!
6. Parques e praças
Áreas verdes no entorno do seu imóvel agregam valor a ele e, além disso, melhoram a qualidade do ar e incentivam a prática de exercícios físicos, esportes e brincadeiras ao ar livre. Vale a pena investir em um apartamento próximo a parques e praças.
Entre em contato com a nossa área de vendas e conheça oportunidades únicas para você.
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